住友不動産販売の口コミ評判｜不動産会社を徹底比較

弊社は分譲業者です
時系列
①当社事務所前の土地が住友不動産で売却にでる。
②なかなか売れない事から当社で所有者の希望の売り値で更地にしてもらえれば購入可と連絡
③現在交渉している方より大分良い条件であるが、建築・不動産業者には売れない
④土地所有者に直接話を持ちかけるも、先行している話があるからゴメンと言われる。条件は言わない。
⑤結局、当社の金額を知らせることなく安い金額で不動産業者へ売却。
結論、建築・不動産業者へ売却の場合は入札になると言われたが、入札外で業者へ売却し、なおかつ、所有者の希望条件を当方が出しているのも関わらず、それより安い値で売却。
正直、営業マンが裏でお金が動いているとしか考えられない。
土地所有者の意向を無視する悪徳業者である。

売主がまだ住んでいる中古住宅の購入を申し込んだ。

契約時に、おおまかな退去の予定を聞いた。口約束ではあるが日程の確認もした。

ここまでの対応はよかった。

引渡の２か月前に連絡するも、売主の予定が決まらないとのこと。

引渡しの１か月前になって予定を大幅に遅れていることの返事がきた。
それもこっちが連絡してやっとくるレベル。
悪びれる様子もなく「連絡を忘れていました」と

話が違うと言うも売主ファーストでこっちがすべて妥協、泣き寝入り状態。

電話口で言った言わないの問答になり、３日前に電話口で「言った」の内容が「言ってない」に変化。担当者も会社に対しても、不信感と気持ち悪いという感情しかない。

売主と話をさせろというも「こっちが全部任されているから」と言う。どの口がそれを言うの？って感じで。変なプライドより仕事にもっと使命感をもって臨んでいただきたい。

転勤に伴い、自宅の売却が必要になりました。ネットなどで複数社に査定を申し込んだところ、驚くほど短時間で4社ほどから返信がありました。返信の早かった順に訪問査定に来てもらった結果としては、どこも基本の査定額には差がなかったので、大手の安心感でこちらにお願いしてみました。

駅近くの物件だったのですが築年数や周辺環境的に難しいということは最初に聞いていましたが、相談の上査定額より300万ほど上乗せした価格で販売活動をスタートしてもらいました（残債と手数料の兼ね合いから）。ですが、やはりなかなか内見の申し込みも出てきませんでした。

2か月目に150万値下げしたところ、数件の内見が入りました。そのなかで1組の方が気に入って下さり、価格等の交渉となったのですが、何分不動産の売却は初めてなので分からないことも多く、ほとんど営業さんにお任せに近い状態でした。最終的に、そこからさらに50万円引いた価格で現状まま引き渡しで売却成立となりました。

契約から売却完了までにかかったのは4か月と10日ほど。価格を高めに設定したせいか、やや時間がかかった印象ですがとにかく売れたことにほっとしました。少し残念だったのは、途中経過などの報告は事務的で、案件を多数抱えているのだろうなという印象を受けたことでした。

結婚を機に購入したマンションでしたが、当時はまだ子供もおらず家族編成が定まっていない状態でした。

その後男女の２人の子供が生まれ、それまで相部屋で対応していた子供たちの部屋を分けることになりましたが、妻も仕事の関係で１部屋使用しているため、リフォームで対応するか悩みました。

不動産会社で相談したところ、買い替えも今はチャンスということで、住み替えることで話がまとまりました。

売却に当たっては、数社に査定を依頼しましたが、どこの会社も営業マンの態度に少々問題を感じ、この先お付き合いが続くのに対して不安がありました。

こちらの不動産のほうでも、営業マンの強気な印象はあったのですが、査定依頼後にお会いした他の不動産屋の中でも１番常識的だと感じたため、その後も引き続きお願いしています。

まず査定額は、想像していたよりも多少低いものではありましたが、駅から少し離れた立地であったり、地域全体の土地の価格が下がっていることなど、納得のいく説明をしてもらいました。

全てを不動産屋に任せるような売却だったり、他の不動産屋が関わることがないよう、専属契約で売却が決まりました。

ちくいち報告をくれたり、出来たチラシなどは配布前に見せてもらったり、妻も売却に関わることが安心出来るし楽しいとすら言っていました。

立地条件などがどうしてもネックで、なかなか売却が決まらずにいましたが、特に値下げをすぐに要求されることもなく、「こうしてみました！」と販売にあたっての工夫点を報告してくれたことも安心出来ます。

結局、売却まで半年近くかかってしまい、最終的に査定額や希望よりも低くなってしまいましたが、売却が決まりよかったです。